Как при создании ОСМД не попасться в лапы мошенников

Как при создании ОСМД не попасться в лапы мошенников
Решив создать ОСМД, можно угодить на аферистов или целиком потерять контроль над управлением своего дома. Чтоб этого не случилось, воспользуйтесь советами Кристины Биличак из юридической компании «Прокопенко, Чуйко и партнеры».
  • Нужно активно участвовать в создании объединения, не отстраняться. Ходите на все собрания и следите за тем, кого назначают ответственным за заточение договоров, сдачу помещений в аренду.
  • Участвуйте в обсуждении формирования тарифов. Чтоб ваша позиция в этом деле была более весомой, можете выдвинуть свою кандидатуру в члены правления.
  • На общие собрания обыкновенно ходит не больше 30% жильцов, остальные голоса для принятия какого-то решения собираются письменно. Потому присутствуйте при сборе подписей. Это поможет удостовериться в их подлинности и честности процесса, а также пресечь всякие махинации.
  • Следите за тем, что прописывается в уставе, и ограничивайте в нем полномочия главы. Так, не позволяйте ему заключать договора на сумму больше 10% месячного оборота ОСМД (12-13 тысяч гривен) без общего обсуждения.
  • Один в год привлекайте независимую аудиторскую компанию, которая проверит, сколько денег было собрано и сколько потрачено, и самостоятельных экспертов, которые могут грамотно оценить работу коммуникаций.
  • Выбирайте в правление людей, которых знаете. Среди новых жильцов могут очутиться люди, специально поселившиеся в доме, чтоб создать ОСМД и заработать на этом. Если вы не знакомы с кандидатами, будто минимум почитайте, что пишут о них в интернете, и просмотрите их профили в соцсетях.
  • Фиксируйте собрания на видео. Эти записи могут сгодиться в будущем. Снимайте хотя бы на мобильный телефон.
  • Пригласите юриста, которому доверяете, чтоб он вычитал проект устава и прокомментировал его положения. 

На что нужно обращать внимание при выборе обслуживающей компании

  • Слава, отзывы клиентов. Пройдитесь по домам, которые она обслуживает, и поговорите с жильцами.
  • Размер тарифов и какие услуги в них заложены. Детально изучите прайс, чтоб не платить за псевдоуслуги.
  • Лучше отзывть предпочтение крупным компаниям, за которыми стоит застройщик. Они дорожат своей репутацией и работают более качественно. Плюс у них кушать финансовый резервный фонд на случае форс-мажоров.
  • Если вас соблазняют чересчур низкими ценами, кушать повод насторожиться. Помните: коммунальные услуги не могут быть дешевыми.
  • Важно, чтоб у предприятия был приличный эксперимент работы в сфере ЖКХ.

Ключ

Статьи о строительстве, ремонте, строительном рынке

Добавить комментарий